10709 | Berlin

Investment in die Zukunft - Kapitalanlage im beliebten Viertel von Charlottenburg!

399.000 €

Preis

81.00 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 81 m², die optimal aufgeteilt ist, bietet diese Immobilie mit zusätzlicher Terrasse sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude, das im Jahr 1982 erbaut wurde und kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 656,74€. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige Rendite und stabile Mieteinnahmen.

Innerhalb der nächsten 6 Jahre ist die Wohnung bei Bezugsfreiheit mit einem geschätzten Marktwert von 600.000,00€ sehr rentabel. Diese Wertsteigerung bietet eine ausgezeichnete Perspektive und macht die Immobilie zu einer lohnenswerten langfristigen Anlage. In dieser Hinsicht kann die Immobilie als eine Art Sparprodukt betrachtet werden, das nicht nur den Kapitalerhalt, sondern auch signifikantes Wachstum ermöglicht.

Objektbeschreibung Image

Objektdetails

Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

81.00 m2

Balkon/Terrasse

Ja

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Vermietet

Ja

Kaltmiete

657 €

Hausgeld

262 €

Baujahr

1982

Region

10709 | Berlin

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Lagebeschreibung

Das in Wohn- und Teileigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtteil Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und dem Bezirk Grunewald mit seinen zahlreichen Erholungsflächen. Charlottenburg ist bekannt für seine eleganten Vorkriegsbauten, eine hohe Dichte an erstklassiger Gastronomie und luxuriöse Boutiquen, was ihm einen exzellenten Ruf verleiht. Darüber hinaus zeichnet sich Charlottenburg durch eine überdurchschnittlich gute medizinische Versorgung, eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Die infrastrukturelle Ausstattung wird durch zahlreiche Kindergärten und Schulen abgerundet, was Charlottenburg zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.

Energieausweis



Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 114,1 kWh/(m²*a)

Klasse: D

A+
B
C
D
E
F
G
H

Grundriss



Floor Plan

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